Процедура покупки недвижимости в Литве

Сделки купли-продажи жилья за рубежом и в России отличаются друг от друга. Чтобы не приобрести вместо квартиры проблемы, важно знать тонкости местного законодательства в сфере недвижимости. Эксперты портала Выберу.ру рассказали об особенностях покупки недвижимости в Литве и процедуре оформления права собственности.

Особенности покупки недвижимости в Литве

Недвижимость в Литве считается одной из самых дешевых на европейском рынке, что делает ее привлекательной для инвесторов из России. Кроме того, до 2022 года покупка жилья способствовала получению мультивизы для свободного перемещения по странам ЕС. Согласно данным Центра регистров, за 5 лет граждане РФ приобрели в Литве более 3 000 жилых объектов. Средняя стоимость сделки составила 80–90 тыс. евро.

Литовское законодательство позволяет иностранцам покупать в стране любую недвижимость, кроме участков сельскохозяйственного назначения. Также россияне могут столкнуться с ограничениями при выборе жилья в приграничных областях или лесной зоне.

В Литве сделки купли-продажи квартир и домов заключаются с участием нотариуса. Он проверяет документы и объект недвижимости, а также несет ответственность за правомерность заключения договора. Приобрести жилье в стране Балтики можно удаленно, для этого потребуется оформить доверенность на представителя.

Процедура покупки недвижимости в Литве

Для покупки недвижимости в Литве не обязательно обращаться к риелторам, но помощь специалиста существенно упростит и ускорит процесс. При самостоятельном поиске жилья могут возникнуть сложности из-за языкового барьера.

Процедура покупки недвижимости состоит из следующих этапов:

• Выбор объекта недвижимости. Предложений достаточно, поэтому поиск подходящего варианта не отнимет много времени.
• Оценка жилья. Убедиться в юридической чистоте квартиры или дома позволит изучение правоустанавливающих документов. Также объект недвижимости важно проверить на предмет залога и наличие задолженности по оплате услуг ЖКХ.
• Подписание авансового договора. Документ содержит основную информацию о сделке: персональные данные, реквизиты сторон, порядок и сроки оплаты. На данном этапе продавец получает задаток и резервирует жилье за покупателем.
• Заключение договора купли-продажи. В договоре описывается объект недвижимости, указывается дата передачи имущества и фиксируются права и обязанности сторон. После подписания документа в трех экземплярах и перечисления денег продавцу жилье де-факто становится собственностью покупателя.
• Регистрация сделки. Переоформлением квартиры на нового владельца занимается Центр регистров. Свидетельство выдается в электронном виде в течение 10 дней с момента подачи заявления.

Приобретение жилья в Литве сопровождается дополнительными расходами. Покупателю придется оплатить пошлину за перерегистрацию имущества, а также услуги нотариуса и переводчика. Платежи обойдутся примерно в 1–4% стоимости недвижимости. Для безналичных операций понадобится счет в местном банке. Чтобы его открыть, нужно иметь разрешение на пребывание в стране.

Полный перечень документов и справок, необходимых для покупки жилья, определяется с учетом особенностей сделки. В любом случае не удастся заключить договор без загранпаспорта и визы.

Возможные сложности покупки жилья в Литве

В 2022 въехать в страну могут россияне, которые официально трудоустроены в Литве, зачислены в учебное заведение или приняли решение воссоединиться с семьей. Владение квартирой или домом не дает гражданину РФ право на получение вида на жительство в Прибалтике.

Купить жилье в Литве можно только за счет собственных финансовых ресурсов. Европейские кредиторы не оформляют ссуды иностранцам, у которых нет ВНЖ. Банки в России не выдают займы на покупку зарубежной недвижимости. Также за пределами РФ не действуют льготные ипотечные программы, которые на территории России можно оформить – https://www.vbr.ru/banki/ipoteka/.

Текущая геополитическая ситуация осложнила процедуру приобретения жилья в Литве. Но правовые акты Европейского союза и конституция страны не позволяют запретить такие сделки. Поэтому при отсутствии запрета на въезд в Прибалтику не стоит откладывать покупку до лучших времен. Обзавестись запасным аэродромом – правильное решение в условиях кризиса и неопределенности.

портал Выберу.ру